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房地产与基础设施

  • 道可特视角 | 前期物业服务合同对业主的约束力浅析(一) 2016-12-19 10:30:34

    依合同相对性规则,建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同不能对业主产生约束力,但业主是物业服务的实际受益者,如由建设单位承担管理费用,对建设单位是不公平的。本文通过我国现行法律和相关学说,并结合司法案例浅析前期物业服务合同对业主的约束力。

  • 道可特视角 |《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》解读 2016-12-13 09:52:35

    中共中央 国务院发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,明确要加大产权保护中存在一些薄弱环节和问题的研究。《意见》或将促进相关部门加快制定住宅建设用地等土地使用权到期后续期问题及落实宅基地的用益物权的法律法规。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施法律资讯(2016年11月) 2016-12-13 09:50:39

    2016年11月7日,最高人民法院发布《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》、《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》两个司法解释和《关于严格规范终结本次执行程序的规定(试行)》一个规范性文件。

  • 道可特视角 | 情势变更在司法实践中的适用探究(二) 2016-12-06 16:14:11

    情势变更是民商法上重要的原则之一。大陆法系和英美法系国家大都在其民法典或者合同法典中确立了情势变更制度。但将情势变更应用于司法实践,突破了现行民法、合同法的规定,违反了“契约必须遵守”这一个古老的合同缔约规则。故,在司法实践中对情势变更的适用受到严格限制。

  • 道可特视角 | 城市规划设计调整致开发商逾期交房是否免责探究(二) 2016-11-21 13:32:35

    房地产开发企业在项目开发过程中未能按照《商品房买卖合同》约定的期限完成商品房交付的,要承担逾期交房的违约责任。如果逾期交付是因城市规划设计调整所致的,房地产开发企业是否要承担违约责任呢?本文通过现行法律法规及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特视角 | 城市规划设计调整致开发商逾期交房是否免责探究(一) 2016-11-14 10:28:15

    房地产开发企业在项目开发过程中未能按照《商品房买卖合同》约定的期限完成商品房交付的,要承担逾期交房的违约责任。如果逾期交付是因城市规划设计调整所致的,房地产开发企业是否要承担违约责任呢?本文通过现行法律法规及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施业务法律资讯(2016年10月) 2016-11-11 16:44:55

    9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“控地价、限房价”的土地出让方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

  • 道可特视点 | 被拆迁房屋在册人口是否有权主张拆迁协议效力探究 2016-11-06 15:06:45

    房屋拆迁安置补偿合同纠纷在当前民事纠纷中较为多见。引发的原因多为被拆迁人、被安置人在拆迁安置、补偿后,就已获得的拆迁利益的分割发生纠纷。本文通过结合法律法规及司法案例对被拆迁房屋在册人口是否有权主张拆迁协议效力的问题进行探究。

  • 道可特解读 | 限购情况下借名登记购买房屋合同效力探究(二) 2016-10-30 13:20:54

    近年来,由于房价增长过快,房屋限购令等政策在全国各地颁布并实施,同时也出现了购房者借他人之名买房的情况。本文通过结合法律法规规定及司法案例对借名买房合同效力进行分析探究。

  • 道可特解读 | 限购情况下借名登记购买房屋合同效力探究(一) 2016-10-23 11:14:01

    近年来,由于房价增长过快,房屋限购令等政策在全国各地颁布并实施,同时也出现一些购房者借他人之名买房的情况。本文通过结合法律法规规定及司法案例对借名买房合同效力进行分析探究。

  • 道可特解读 | 商业住宅小区会所权属争议问题探究(二) 2016-10-16 10:31:13

    商品房买卖市场持续升温,有关商品房的各种纠纷亦是频发。本文结合司法案例的对我国商业住小区会所所有权归属的判断标准进行进一步探究。

  • 道可特解读 | 商业住宅小区会所权属争议问题探究(一) 2016-10-09 14:57:57

    北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队通过我国现行立法和相关学说,并结合司法案例的对我国商业住小区会所所有权归属的判断标准进行探究。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施业务法律资讯(2016年9月) 2016-10-09 14:54:47

    2016年8月9日,住建部发布《贯彻〈法治政府建设实施纲要(2015-2020年)〉的实施方案》(下称《方案》)。《方案》提出,力争到2020年基本建成法规健全、权责法定、执法严明、公开公正、廉洁高效、守法诚信的住建法治政府部门。为此,《方案》确立“依法全面履行政府职能”等六方面任务和“深化行政审批制度改革”等28项措施。《方案》明确,将完善房地产宏观调控:根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策;加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应;建立全国房地产库存和交易监测平台;实施住宅用地分类供应管理,落实差别化税收、信贷政策;建立公开规范的住房公积金制度,改进提取、使用、监管机制。

  • 道可特解读 | 国有资产未经评估即转让的合同效力问题探究(二) 2016-10-02 14:09:56

    《国有资产评估管理办法》第三条规定,国有资产占有单位转让资产的,应当进行资产评估,明确了评估程序是企业国有资产交易的前置条件。但是在实践交易中,如违反了上述规定国有资产交易是否有效,该问题一直广受关注。本文通过相关理论及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特解读 | 国有资产未经评估即转让的合同效力问题探究(一) 2016-09-25 13:43:19

    《国有资产评估管理办法》第三条规定:“国有资产占有单位转让资产的,应当进行资产评估。”明确了评估程序是企业国有资产交易的前置条件。但是在实践交易中,如违反上述规定是否导致国有资产交易必然无效,该问题一直广受关注。本文通过相关理论及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特视点 | 投资开发比例限制与土地使用权转让合同效力探究(二) 2016-09-18 11:41:11

    《城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,如属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上。违反此条款是否必然导致合同无效呢?本文对理论上的观点及司法实践中的裁判规则对该问题拟做探究。

  • 道可特视点 | 投资开发比例限制与土地使用权转让合同效力探究(一) 2016-09-11 11:09:50

    《城市房地产管理法》第38条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,如属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上。违反此条款是否必然导致合同无效呢?本文对理论上的观点及司法实践中的裁判规则对该问题拟做探究。

  • 道可特视点 | 房产交易中善意取得之登记 2016-09-04 10:12:54

    我国2007 年颁布的《物权法》106条明确“转让的不动产应当登记的已经登记”为不动产善意取得制度的构成要件之一。本文结合我国司法案例,分析善意取得制度登记的含义及法律适用。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施法律资讯(2016年8月) 2016-09-04 10:09:27

    2016年7月18日,交通运输部近日印发了《城市公共交通“十三五”发展纲要》(简称《纲要》),这是“十三五”期推进城市公共交通优先发展的指导性文件。《纲要》指出,“十二五”期我国城市公共交通发展成绩显著,特别是城市公交发展政策体系建设取得新突破,城市公交服务质量取得新提升,城市公交行业改革取得新进展。同时,要加快城市公交法规标准建设,制定和落实城市公交财税扶持政策,优化城市公交从业人员政策环境,为“十三五”期城市公共交通优先发展提供支撑保障。并且,《纲要》提出了“十三五”期我国城市公共交通发展的五大任务。 一是全面推进“公交都市”建设。二是深化城市公交行业体制机制改革。三是全面提升城市公交服务品质。扩大公交服务广度和深度,完善多元化公交服务网络,提升公交出行快捷性、便利性、舒适性和安全性。四是建设与移动互联网深度融合的智能公交系统。五是缓解城市交通拥堵。

  • 道可特视点 | 房产交易中的善意取得之“善意”认定 2016-08-28 15:34:31

    善意取得制度是我国物权法上的一项重要制度,其发挥着保护交易安全和维持市场经济秩序的作用。我国2007 年颁布的《物权法》不仅明确了善意取得制度的构成要件,同时还承认了善意取得制度适用于不动产。本文结合我国物权法的相关规定,阐述对善意取得制度的认识和理解。

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