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房地产与基础设施

  • 道可特解读 | 限购情况下借名登记购买房屋合同效力探究(二) 2016-10-30 13:20:54

    近年来,由于房价增长过快,房屋限购令等政策在全国各地颁布并实施,同时也出现了购房者借他人之名买房的情况。本文通过结合法律法规规定及司法案例对借名买房合同效力进行分析探究。

  • 道可特解读 | 限购情况下借名登记购买房屋合同效力探究(一) 2016-10-23 11:14:01

    近年来,由于房价增长过快,房屋限购令等政策在全国各地颁布并实施,同时也出现一些购房者借他人之名买房的情况。本文通过结合法律法规规定及司法案例对借名买房合同效力进行分析探究。

  • 道可特解读 | 商业住宅小区会所权属争议问题探究(二) 2016-10-16 10:31:13

    商品房买卖市场持续升温,有关商品房的各种纠纷亦是频发。本文结合司法案例的对我国商业住小区会所所有权归属的判断标准进行进一步探究。

  • 道可特解读 | 商业住宅小区会所权属争议问题探究(一) 2016-10-09 14:57:57

    北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队通过我国现行立法和相关学说,并结合司法案例的对我国商业住小区会所所有权归属的判断标准进行探究。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施业务法律资讯(2016年9月) 2016-10-09 14:54:47

    2016年8月9日,住建部发布《贯彻〈法治政府建设实施纲要(2015-2020年)〉的实施方案》(下称《方案》)。《方案》提出,力争到2020年基本建成法规健全、权责法定、执法严明、公开公正、廉洁高效、守法诚信的住建法治政府部门。为此,《方案》确立“依法全面履行政府职能”等六方面任务和“深化行政审批制度改革”等28项措施。《方案》明确,将完善房地产宏观调控:根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策;加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应;建立全国房地产库存和交易监测平台;实施住宅用地分类供应管理,落实差别化税收、信贷政策;建立公开规范的住房公积金制度,改进提取、使用、监管机制。

  • 道可特解读 | 国有资产未经评估即转让的合同效力问题探究(二) 2016-10-02 14:09:56

    《国有资产评估管理办法》第三条规定,国有资产占有单位转让资产的,应当进行资产评估,明确了评估程序是企业国有资产交易的前置条件。但是在实践交易中,如违反了上述规定国有资产交易是否有效,该问题一直广受关注。本文通过相关理论及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特解读 | 国有资产未经评估即转让的合同效力问题探究(一) 2016-09-25 13:43:19

    《国有资产评估管理办法》第三条规定:“国有资产占有单位转让资产的,应当进行资产评估。”明确了评估程序是企业国有资产交易的前置条件。但是在实践交易中,如违反上述规定是否导致国有资产交易必然无效,该问题一直广受关注。本文通过相关理论及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特视点 | 投资开发比例限制与土地使用权转让合同效力探究(二) 2016-09-18 11:41:11

    《城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,如属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上。违反此条款是否必然导致合同无效呢?本文对理论上的观点及司法实践中的裁判规则对该问题拟做探究。

  • 道可特视点 | 投资开发比例限制与土地使用权转让合同效力探究(一) 2016-09-11 11:09:50

    《城市房地产管理法》第38条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,如属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上。违反此条款是否必然导致合同无效呢?本文对理论上的观点及司法实践中的裁判规则对该问题拟做探究。

  • 道可特视点 | 房产交易中善意取得之登记 2016-09-04 10:12:54

    我国2007 年颁布的《物权法》106条明确“转让的不动产应当登记的已经登记”为不动产善意取得制度的构成要件之一。本文结合我国司法案例,分析善意取得制度登记的含义及法律适用。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施法律资讯(2016年8月) 2016-09-04 10:09:27

    2016年7月18日,交通运输部近日印发了《城市公共交通“十三五”发展纲要》(简称《纲要》),这是“十三五”期推进城市公共交通优先发展的指导性文件。《纲要》指出,“十二五”期我国城市公共交通发展成绩显著,特别是城市公交发展政策体系建设取得新突破,城市公交服务质量取得新提升,城市公交行业改革取得新进展。同时,要加快城市公交法规标准建设,制定和落实城市公交财税扶持政策,优化城市公交从业人员政策环境,为“十三五”期城市公共交通优先发展提供支撑保障。并且,《纲要》提出了“十三五”期我国城市公共交通发展的五大任务。 一是全面推进“公交都市”建设。二是深化城市公交行业体制机制改革。三是全面提升城市公交服务品质。扩大公交服务广度和深度,完善多元化公交服务网络,提升公交出行快捷性、便利性、舒适性和安全性。四是建设与移动互联网深度融合的智能公交系统。五是缓解城市交通拥堵。

  • 道可特视点 | 房产交易中的善意取得之“善意”认定 2016-08-28 15:34:31

    善意取得制度是我国物权法上的一项重要制度,其发挥着保护交易安全和维持市场经济秩序的作用。我国2007 年颁布的《物权法》不仅明确了善意取得制度的构成要件,同时还承认了善意取得制度适用于不动产。本文结合我国物权法的相关规定,阐述对善意取得制度的认识和理解。

  • 道可特独家解读 | 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》解读 2016-08-21 14:46:24

    2016年7月29日,住房和城乡建设部等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》不仅对规范房地产中介机构收费,保障房屋交易安全等方面做了明确规定,还对政府主管部门的行政行为做出具体要求。

  • 道可特视点 | 房屋买卖“阴阳合同”效力之判例分析 2016-08-14 13:08:03

    “阴阳合同”指的是在房屋买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同内容和价格的合同。在实践中,不同价格的“阴阳合同”的效力如何认定?本文通过法院的相关指导意见及案例来解读法院对“阴阳合同”的认定规则。

  • 道可特视点 | 农村房屋买卖合同的法律效力之案例分析 2016-08-07 09:19:16

    司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但与非本集体经济组织成员签订的农村房屋买卖合同,因案情的差异性各地法院对于合同效力的认定不尽相同。本文以各地法院的案例来分析几种特殊情况下农村房屋买卖合同的效力。

  • 地产与基础设施法律资讯 2016-08-06 13:11:29

    一、《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》农业部发布《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》于2016年6月9日由农...

  • 道可特资讯 | 房地产企业售房广告如何避免“雷区” 2016-08-02 13:57:34

    “买房可上名校”、“5分钟到达地铁口”……自2016年2月1日《房地产广告发布规定》施行后,房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,这些表述被视为违规,房地产广告戴上了“紧箍咒”,有了众多“雷区”。

  • 道可特资讯 | 房地产开发商逾期交房的法律风险及防范 2016-07-27 10:59:05

    随着各地房地产开发和销售的不断升温以及广大购房者法律意识的增强,出现了越来越多因为房地产开发商未在合同约定的期限内交付房屋而产生的纠纷及诉讼。开发商如何能够避免向广大购房者支付赔偿至关重要。

  • 道可特视点 | 名实不符合同性质认定之案例分析 2016-07-24 10:39:11

    司法实践中对于合同名称与合同内容性质不同的,不能简单的以合同名称认定合同性质,而是应该审查合同内容所涉法律关系,即对合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判定,这就需要裁判者运用法律解释、经验法则、价值理念去判断。

  • 道可特视点 | 名实不符合同性质认定 2016-07-17 15:10:02

    要确认合同效力首先必须明确合同的性质。当合同性质发生争议时,应从合同内容、特征及主要条款等加以理解和识别,而不能以合同“名称”为准。

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