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房地产与基础设施

  • 道可特解读 | 国有资产未经评估即转让的合同效力问题探究(一) 2016-09-25 13:43:19

    《国有资产评估管理办法》第三条规定:“国有资产占有单位转让资产的,应当进行资产评估。”明确了评估程序是企业国有资产交易的前置条件。但是在实践交易中,如违反上述规定是否导致国有资产交易必然无效,该问题一直广受关注。本文通过相关理论及司法案例对此问题进行探究。

  • 道可特视点 | 投资开发比例限制与土地使用权转让合同效力探究(二) 2016-09-18 11:41:11

    《城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,如属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上。违反此条款是否必然导致合同无效呢?本文对理论上的观点及司法实践中的裁判规则对该问题拟做探究。

  • 道可特视点 | 投资开发比例限制与土地使用权转让合同效力探究(一) 2016-09-11 11:09:50

    《城市房地产管理法》第38条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,如属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上。违反此条款是否必然导致合同无效呢?本文对理论上的观点及司法实践中的裁判规则对该问题拟做探究。

  • 道可特视点 | 房产交易中善意取得之登记 2016-09-04 10:12:54

    我国2007 年颁布的《物权法》106条明确“转让的不动产应当登记的已经登记”为不动产善意取得制度的构成要件之一。本文结合我国司法案例,分析善意取得制度登记的含义及法律适用。

  • 道可特法律资讯 | 地产与基础设施法律资讯(2016年8月) 2016-09-04 10:09:27

    2016年7月18日,交通运输部近日印发了《城市公共交通“十三五”发展纲要》(简称《纲要》),这是“十三五”期推进城市公共交通优先发展的指导性文件。《纲要》指出,“十二五”期我国城市公共交通发展成绩显著,特别是城市公交发展政策体系建设取得新突破,城市公交服务质量取得新提升,城市公交行业改革取得新进展。同时,要加快城市公交法规标准建设,制定和落实城市公交财税扶持政策,优化城市公交从业人员政策环境,为“十三五”期城市公共交通优先发展提供支撑保障。并且,《纲要》提出了“十三五”期我国城市公共交通发展的五大任务。 一是全面推进“公交都市”建设。二是深化城市公交行业体制机制改革。三是全面提升城市公交服务品质。扩大公交服务广度和深度,完善多元化公交服务网络,提升公交出行快捷性、便利性、舒适性和安全性。四是建设与移动互联网深度融合的智能公交系统。五是缓解城市交通拥堵。

  • 道可特视点 | 房产交易中的善意取得之“善意”认定 2016-08-28 15:34:31

    善意取得制度是我国物权法上的一项重要制度,其发挥着保护交易安全和维持市场经济秩序的作用。我国2007 年颁布的《物权法》不仅明确了善意取得制度的构成要件,同时还承认了善意取得制度适用于不动产。本文结合我国物权法的相关规定,阐述对善意取得制度的认识和理解。

  • 道可特独家解读 | 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》解读 2016-08-21 14:46:24

    2016年7月29日,住房和城乡建设部等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》不仅对规范房地产中介机构收费,保障房屋交易安全等方面做了明确规定,还对政府主管部门的行政行为做出具体要求。

  • 道可特视点 | 房屋买卖“阴阳合同”效力之判例分析 2016-08-14 13:08:03

    “阴阳合同”指的是在房屋买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同内容和价格的合同。在实践中,不同价格的“阴阳合同”的效力如何认定?本文通过法院的相关指导意见及案例来解读法院对“阴阳合同”的认定规则。

  • 道可特视点 | 农村房屋买卖合同的法律效力之案例分析 2016-08-07 09:19:16

    司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但与非本集体经济组织成员签订的农村房屋买卖合同,因案情的差异性各地法院对于合同效力的认定不尽相同。本文以各地法院的案例来分析几种特殊情况下农村房屋买卖合同的效力。

  • 地产与基础设施法律资讯 2016-08-06 13:11:29

    一、《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》农业部发布《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》于2016年6月9日由农...

  • 道可特资讯 | 房地产企业售房广告如何避免“雷区” 2016-08-02 13:57:34

    “买房可上名校”、“5分钟到达地铁口”……自2016年2月1日《房地产广告发布规定》施行后,房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,这些表述被视为违规,房地产广告戴上了“紧箍咒”,有了众多“雷区”。

  • 道可特资讯 | 房地产开发商逾期交房的法律风险及防范 2016-07-27 10:59:05

    随着各地房地产开发和销售的不断升温以及广大购房者法律意识的增强,出现了越来越多因为房地产开发商未在合同约定的期限内交付房屋而产生的纠纷及诉讼。开发商如何能够避免向广大购房者支付赔偿至关重要。

  • 道可特视点 | 名实不符合同性质认定之案例分析 2016-07-24 10:39:11

    司法实践中对于合同名称与合同内容性质不同的,不能简单的以合同名称认定合同性质,而是应该审查合同内容所涉法律关系,即对合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判定,这就需要裁判者运用法律解释、经验法则、价值理念去判断。

  • 道可特视点 | 名实不符合同性质认定 2016-07-17 15:10:02

    要确认合同效力首先必须明确合同的性质。当合同性质发生争议时,应从合同内容、特征及主要条款等加以理解和识别,而不能以合同“名称”为准。

  • 道可特资讯 | 合同相对性在建设工程施工合同中的突破 2016-07-15 14:40:02

    合同相对性是传统合同法理论中的一项重要内容。根据该内容,合同仅仅对合同当事人双方产生法律上的拘束力,对合同以外的第三人不产生法律上的效力,当合同债务人违反合同义务时,合同债权人仅可以对合同债务人采取行动,要求债务人承担法律责任。可见,合同相对性强调的是合同作为当事人之间一种自由合意的契约,只在合同的当事人之间发生效力。对此,我们采访了北京市道可特律师事务所房地产与基础设施部负责人。道可特律师表示,此内容将合同以外的第三人排除在合同效力之外,即合同以外的第三人既不享受合同权利,也不承担合同义务。

  • 道可特视点 | 合同相对性在建设工程施工合同中突破之案例分析 2016-07-10 11:47:40

    最高人民法院在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《司法解释》”)中突破了合同相对性,本文以案例对比的方式阐述合同相对性的适用及突破。

  • 道可特视点 | 合同相对性原则在建设工程施工合同中的突破 2016-07-03 09:55:42

    虽然合同相对性原则作为合同法的一个最基本原则,具有普适性。但是《司法解释》规定了建设工程施工合同突破相对性的规则,建设工程施工合同中的实际施工人向他人主张权利时,首先应当以合同相对性为基本原则,只有在法律特别规定的情形下,才准许突破合同相对性原则。

  • 道可特视点 | 建设工程施工合同无效的法律后果 2016-06-27 16:03:20

    伴随着我国房地产业的蓬勃发展、建筑领域市场活动空前活跃的,如何依法规范建筑市场行为、保证建设工程的质量显得极为重要。其中,建设工程施工合同的效力如何认定,如何处理无效的建设工程施工合同尤为引人关注。

  • 道可特视点 | 房地产开发商逾期交房的法律风险及防范 2016-06-19 14:20:33

    据不完全统计,商品房买卖合同纠纷中的逾期交房纠纷占了很大比重。开发商出售商品房的对象是广大的购房者,此类纠纷往往会引发集体诉讼。处理这类案件时,如开发商败诉,其将面临巨额的赔偿,对开发商的经营发展产生重大的影响。

  • 道可特视点 | 房地产销售促进策略中买房送面积法律风险分析 2016-06-05 13:22:52

    根据最新的《建筑工程建筑面积计算规范》,买房送面积的行为应该谨慎为之。只有通过了规划审批的,才属于合法,否则就是违法行为。本文分析了买房送面积的法律性质,并提出房地产开发企业应注意的法律风险。

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