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房地产与基础设施

  • 道可特独家解读 | 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》解读 2016-08-21 14:46:24

    2016年7月29日,住房和城乡建设部等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》不仅对规范房地产中介机构收费,保障房屋交易安全等方面做了明确规定,还对政府主管部门的行政行为做出具体要求。

  • 道可特视点 | 房屋买卖“阴阳合同”效力之判例分析 2016-08-14 13:08:03

    “阴阳合同”指的是在房屋买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同内容和价格的合同。在实践中,不同价格的“阴阳合同”的效力如何认定?本文通过法院的相关指导意见及案例来解读法院对“阴阳合同”的认定规则。

  • 道可特视点 | 农村房屋买卖合同的法律效力之案例分析 2016-08-07 09:19:16

    司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但与非本集体经济组织成员签订的农村房屋买卖合同,因案情的差异性各地法院对于合同效力的认定不尽相同。本文以各地法院的案例来分析几种特殊情况下农村房屋买卖合同的效力。

  • 地产与基础设施法律资讯 2016-08-06 13:11:29

    一、《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》农业部发布《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》于2016年6月9日由农...

  • 道可特资讯 | 房地产企业售房广告如何避免“雷区” 2016-08-02 13:57:34

    “买房可上名校”、“5分钟到达地铁口”……自2016年2月1日《房地产广告发布规定》施行后,房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,这些表述被视为违规,房地产广告戴上了“紧箍咒”,有了众多“雷区”。

  • 道可特资讯 | 房地产开发商逾期交房的法律风险及防范 2016-07-27 10:59:05

    随着各地房地产开发和销售的不断升温以及广大购房者法律意识的增强,出现了越来越多因为房地产开发商未在合同约定的期限内交付房屋而产生的纠纷及诉讼。开发商如何能够避免向广大购房者支付赔偿至关重要。

  • 道可特视点 | 名实不符合同性质认定之案例分析 2016-07-24 10:39:11

    司法实践中对于合同名称与合同内容性质不同的,不能简单的以合同名称认定合同性质,而是应该审查合同内容所涉法律关系,即对合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判定,这就需要裁判者运用法律解释、经验法则、价值理念去判断。

  • 道可特视点 | 名实不符合同性质认定 2016-07-17 15:10:02

    要确认合同效力首先必须明确合同的性质。当合同性质发生争议时,应从合同内容、特征及主要条款等加以理解和识别,而不能以合同“名称”为准。

  • 道可特资讯 | 合同相对性在建设工程施工合同中的突破 2016-07-15 14:40:02

    合同相对性是传统合同法理论中的一项重要内容。根据该内容,合同仅仅对合同当事人双方产生法律上的拘束力,对合同以外的第三人不产生法律上的效力,当合同债务人违反合同义务时,合同债权人仅可以对合同债务人采取行动,要求债务人承担法律责任。可见,合同相对性强调的是合同作为当事人之间一种自由合意的契约,只在合同的当事人之间发生效力。对此,我们采访了北京市道可特律师事务所房地产与基础设施部负责人。道可特律师表示,此内容将合同以外的第三人排除在合同效力之外,即合同以外的第三人既不享受合同权利,也不承担合同义务。

  • 道可特视点 | 合同相对性在建设工程施工合同中突破之案例分析 2016-07-10 11:47:40

    最高人民法院在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《司法解释》”)中突破了合同相对性,本文以案例对比的方式阐述合同相对性的适用及突破。

  • 道可特视点 | 合同相对性原则在建设工程施工合同中的突破 2016-07-03 09:55:42

    虽然合同相对性原则作为合同法的一个最基本原则,具有普适性。但是《司法解释》规定了建设工程施工合同突破相对性的规则,建设工程施工合同中的实际施工人向他人主张权利时,首先应当以合同相对性为基本原则,只有在法律特别规定的情形下,才准许突破合同相对性原则。

  • 道可特视点 | 建设工程施工合同无效的法律后果 2016-06-27 16:03:20

    伴随着我国房地产业的蓬勃发展、建筑领域市场活动空前活跃的,如何依法规范建筑市场行为、保证建设工程的质量显得极为重要。其中,建设工程施工合同的效力如何认定,如何处理无效的建设工程施工合同尤为引人关注。

  • 道可特视点 | 房地产开发商逾期交房的法律风险及防范 2016-06-19 14:20:33

    据不完全统计,商品房买卖合同纠纷中的逾期交房纠纷占了很大比重。开发商出售商品房的对象是广大的购房者,此类纠纷往往会引发集体诉讼。处理这类案件时,如开发商败诉,其将面临巨额的赔偿,对开发商的经营发展产生重大的影响。

  • 道可特视点 | 房地产销售促进策略中买房送面积法律风险分析 2016-06-05 13:22:52

    根据最新的《建筑工程建筑面积计算规范》,买房送面积的行为应该谨慎为之。只有通过了规划审批的,才属于合法,否则就是违法行为。本文分析了买房送面积的法律性质,并提出房地产开发企业应注意的法律风险。

  • 道可特视点 | 房地产企业如何避免售房广告的法律风险 2016-05-29 10:39:05

    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条将部分售房广告视为要约。简言之,售房广告即使未写入商品房买卖合同,也可能被视为合同内容。对于房地产企业来说,此解释蕴含了被起诉尤其是引发集团诉讼和集团索赔的法律风险。

  • 道可特视点 | 房地产及建筑企业营改增中应该关注的法律问题 2016-05-22 09:52:48

    2016年5月1日起,全面推进营改增试点方案,其范围包括了建筑及房地产行业。房地产及建筑业是此次营改增最新政策中影响最为广泛的行业。营改增不仅要求对公司的税务和财务进行调整,而且营改增所涉及的有关合同都需要修改,公司的管理和运营的相关环节也需适当调整,否则会引起法律风险。

  • 道可特视点 | 预抵押登记中地产开发商的风险防控及应对方案 2016-05-10 15:35:08

    预抵押登记是在商品房未取得产权证书前,购房人因向银行申请贷款,需要以所购商品房向银行提供担保并在房产管理部门备案的预告抵押登记。同时银行要求房地产开发商对于购房人在未办理正式抵押登记之前还款承担阶段性连带保证责任。在现行法律法规和司法实践框架下,本文通过分析房地产开发商预抵押登记的风险的缘由,进而提出风险防范方法。

  • 道可特视点 | 从法律视角看房地产供给侧改革中的风险 2016-05-04 15:05:34

    近来,“供给侧改革”成为经济领域火热的词汇,是寻求经济新增长新动力的新思路,主要强调通过提高社会供给来促进经济增长。概莫能外,房地产行业的供给侧改革势在必行。那么,在这个过程中,蕴含哪些法律风险,律师应提供哪些法律服务,本文将进行粗浅分析。

  • 房地产开发 | 浅析房地产与电子商务结合模式 2015-04-23 16:35:27

    伴随着房地产在国民经济中发挥着越来越重要的地位,作为引领时代的电子商务如何能与房地产衔接正在被越来越多的企业和个人关注。房地产电子商务采用何种模式能够最大程度上凸显房地产利益,值得我们深入学习和探讨。 房地产业不能忽视电子商务的一个最直接原因就是庞大和日益剧增的网民数量。面对如此广阔的发展机遇,很多房地产商摩拳擦掌,跃跃欲试,但在他们搞不清电子商务如何与房地产业相结合以及对于通过网络能否真正为楼盘的销售带来实际的效益持有怀疑的情形下,只能采取观望的态度。

  • 二手房买卖费用及交接问题中的风险说明 2015-02-11 14:03:52

    随着二手房买卖中相关诉讼案件频发,本文作者希望能以此文给当事人提供一些法律提示,从而最大限度规避相关风险。

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