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房地产与基础设施

  • 道可特解读 | 承包人放弃优先受偿权效力与否的实务探究 2019-08-21 09:16:31

    在建设工程合同纠纷中,常常出现工程建设完成后发包人不能如期付款的情形,这样的行为会严重损害承包人以及建筑工人的利益。因此,《合同法》第286条规定承包人对建设工程价款享有优先受偿权,可就该工程协议折价或申请法院拍卖并优先受偿。然而,由于现实中存在承包人、发包人和银行三方之间的权利冲突等原因,承包人预先或嗣后放弃此优先受偿权的行为屡见不鲜,实践中对该放弃行为是否有效的讨论也是争议不断。新的司法解释对此问题进一步进行了解释。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将根据新规并结合多年的办案经验,对司法实践中有关放弃工程款优先受偿权的裁判规则进行解读,深入探讨实践适用中存在的问题,以帮助建设工程合同当事人了解相关法律、明晰交易成本。

  • 道可特解读 | 《意见》来了!再促工程担保发展 2019-07-31 11:17:02

    2019年7月16日,住建部等六部门联合发布《关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》(以下简称《意见》),《意见》正式将保险机构纳入保证人范畴,大力推进保函代替保证金和分类实施工程担保制度,有利于形成完善的工程担保市场,促进各方履行义务,从而防范和化解建筑市场风险。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将结合《意见》对我国工程担保实务中的几个问题进行说明,指出我国工程担保制度的发展方向,并简要说明工程担保各方主体的应对措施。

  • 道可特视点 | 透过新规解析建设工程“挂靠”行为的前世今生 2019-07-10 17:42:59

    建设工程质量关系到居民的人身、财产安全,因此国家对建设工程领域施行严格的准入政策,只有具备相应资质的企业才能够施工。但是在实践过程中,企业资质较难取得,尤其是高级别的资质,因此有些企业铤而走险,为了获得建筑工程带来的利益,借用具有相应资质企业的名义进行工程施工,这就是常说的“挂靠”。为了保证建设工程领域的绿色发展,2019年1月3日住房和城乡建设部印发《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(以下简称“住建部1号文”)对挂靠有关违法行为进行了规定。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将根据新规并结合多年的办案经验,梳理建设工程“挂靠”相关的法律实务问题。

  • 道可特专题 |“银发经济”的金色机遇——我国养老地产融资模式探析 2019-06-19 17:23:56

    在经济收紧,政府调控之下,众多房地产企业已经开始探寻新的地产投资风口,而我国养老产业的快速发展,“银发经济”的养老产业无疑是房企的新金矿。但在国内并无可复制成熟商业模式的情况下,探寻适合企业特点的养老地产发展路径,利用好政策红利,打开市场空间,防范法律风险是地产企业需要解决的问题。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队推出系列文章,从多个角度解析养老地产的发展模式,为从事养老服务的地产企业提供全流程法律服务。通过前几期养老地产系列文章中对养老产业行业现状、发展困境、开发模式的研究分析,可知养老地产作为地产投资新风口,其具有产业生命周期较长、资金需求量巨大、后期运营成本高、投资风险大的特点。基于这种行业特征,养老地产项目需要获取足够的资金支持来推动产业发展,本文则对养老地产的融资模式进行分析解读,探寻不同运营模式下适宜的融资方式。

  • 道可特视点 | 工程款利息的实务探究 2019-05-30 17:35:55

    在我国的经济发展过程中,工程建设占有很大比例的体量,因发包方不支付工程款而引起的纠纷屡见不鲜。建设工程的工程款金额巨大,发包人有时因为支付压力大而延期支付,此时承包方在请求发包方支付工程款外常常要求支付逾期的工程款利息,那么利息的计算标准是什么?另外,一旦建设工程施工合同如果被认定无效,承包人是否还能要求支付工程款的逾期利息?针对以上法律问题,北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将深入解答。

  • 道可特专题 | 养老地产的发展模式探析(二)——养老地产开发的商业模式 2019-05-09 18:26:52

    在经济收紧,政府调控之下,众多房地产企业已经开始探寻新的地产投资风口,而我国养老产业的快速发展,“银发经济”的养老产业无疑是房企的新金矿。但在国内并无可复制成熟商业模式的情况下,探寻适合企业特点的养老地产发展路径,利用好政策红利,打开市场空间,防范法律风险是地产企业需要解决的问题。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队推出系列文章,从多个角度解析养老地产的发展模式,为从事养老服务的地产企业提供全流程法律服务。

  • 道可特解读 | 工期索赔的那些事儿 2019-04-19 14:15:08

    建设工程项目出现工期延误时有发生,有发包人的原因,也有承包人自身的原因,还有可能是客观原因导致。为合理控制施工成本,工期索赔则显得愈发重要。索赔工作的好坏直接影响到工程经济效益, 同时也是反映项目管理水平的重要方面。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将对工程延误的因素以及索赔的要点进行研究分析,以飨读者。

  • 道可特视点 | 这些再不知道,共有产权住房号都摇没了 2019-04-08 13:26:27

    北京四季盛景园共有产权住房项目于2019年3月28日开始申购登记。自《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施以来,共有产权住房备受关注。何为共有产权房?申购有什么资质条件?购房后出售又有什么规定?北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将就共有产权房的法律结构展开分析,对相关法律问题进行解析。

  • 道可特视点 | 交通基础设施建设工程中“母公司承接工程子公司具体施工”的模式是否属于违法转包? 2019-03-22 15:13:10

    2019年1月3日,住建部正式印发了《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》适用于房屋建筑和市政基础设施工程等建筑工程,首次明确了“母公司承接工程子公司具体施工”(以下简称“母子施工”)的模式属于违法转包。那么,交通基础设施建设工程(桥梁、水利枢纽、铁路、港口、高速公路工程等)领域中的“母子施工”模式是否也违法?为此,北京市道可特律师事务所建设工程团队将针对该问题进行探讨。

  • 道可特专题 | 养老地产的发展模式探析(一)——行业现状和发展困境 2019-03-21 16:42:12

    在经济收紧,政府调控之下,众多房地产企业已经开始探寻新的地产投资风口,而我国养老产业的快速发展,“银发经济”的养老产业无疑是房企的新金矿。但在国内并无可复制成熟商业模式的情况下,探寻适合企业特点的养老地产发展路径,利用好政策红利,打开市场空间,防范法律风险是地产企业需要解决的问题。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队推出系列文章,从多个角度解析养老地产的发展模式,为从事养老服务的地产企业提供全流程法律服务。

  • 道可特视点 | PPP项目土地配置问题知多少? 2019-02-22 10:32:59

    PPP是我国推进供给侧改革的重要抓手,目前由于PPP领域的上位法规尚未出台,PPP项目在实际操作过程中有很多实务方面的问题存在争议,项目用地就是其中比较重要的问题。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将对PPP项目中土地配置的相关政策以及配置方式和风险进行研究分析,以飨读者。

  • 道可特视点 | 机遇还是陷阱:浅谈企业投资运营长租公寓的法律风险 2019-02-11 15:10:24

    在政策、市场、资本等因素的刺激下,2015年以来长租公寓呈现蓬勃发展的趋势。然而在市场迅速扩张的同时,企业在房源的获得,资金链的完好,合同履约,资金退出等方面仍存在诸多法律风险。全面了解长租公寓投资运营过程中的法律风险,并进行有效防范是企业成功运营的关键因素。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将对此问题进行解读和探讨。

  • 道可特解读 | 合作开发房地产有哪些法律风险?如何防范? 2019-01-16 10:46:11

    在当前宏观经济环境和房地产市场态势下,房地产企业更倾向于通过合作方式开发房地产项目。合作开发房地产,可以有效地分散各方的风险,实现相对较轻的资产运作。但同时合作开发房地产会涉及土地、资金、利润分配等诸多事项和相关法律问题。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将就合作开发房地产的主要法律风险及防范进行研究分析。

  • 道可特解读 | 聚焦——土地一级开发模式与法律风险防范 2019-01-07 10:11:19

    近年来,国家对房地产调控不断,部分地产商将焦点转向土地一级开发市场。然而,我国土地一级开发市场发展时间较为短暂,又基于我国法律与政策及本身商业风险等原因,土地一级开发存在诸多法律风险。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队将从实务的角度出发,对企业在土地一级开发过程中的法律风险进行分析,并提供一些防范建议。

  • 道可特视点 | 从公报案例看工程竣工验收合格后发现明显质量问题的责任承担问题 2018-12-25 15:48:46

    在建设工程施工合同纠纷中,时常有建设工程竣工验收合格并交付使用后才发现工程存在明显质量问题的情形,在质保期内承包人往往只进行简单的维修,但多次的维修通常无法根本解决质量问题,承包人即开始推诿认为已履行保修义,已过质保期的承包人则以工程已经竣工验收合格拒绝承担质量责任,而发包人会以工程存在质量问题而拒付剩余工程款,由此双方僵持不下.....一般来说,工程竣工验收合格即推定工程质量合格,但工程出现明显的质量问题,承包人是否仅依据工程已经竣工验收合格即免除其相关义务呢?北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队就从江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案(《中华人民共和国最高人民法院公报》2014年第8期)来谈谈工程竣工验收合格后发现明显质量问题的责任承担问题。

  • 道可特解读 | PPP项目征地拆迁中有哪些法律风险?如何防范? 2018-12-11 13:36:46

    在与政府投资合作的项目中,往往接洽项目时土地并未达到交付条件,比如征拆手续尚未完成、尚未进行征拆、征拆尚未全部完成、土地虽平整但仍存在征地拆迁遗留问题等。而征地拆迁目前在我国是非常敏感的一个难题,征地拆迁工作是否顺畅直接影响项目能否顺利进行、投资能否成功。因此,北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队将围绕征地拆迁的法律环境、项目建设中征地拆迁的风险分析和措施建议进行研究分析。

  • 道可特解读 | 黑白合同与工程价款的结算相关法律问题分析 2018-11-26 14:47:55

    由于市场操作的不规范和承发包双方种种主客观原因,建设工程领域一直存在着黑白合同问题。为规范建筑市场,统一司法实践的处置标准,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第二十一条规定:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。此规定在司法实践中发挥了统一裁判思路和自由裁量尺度的积极作用,但同时也引发了不少相关和延伸的法律问题。北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队就司法实践中黑白合同与工程价款的结算相关法律问题进行解读。

  • 道可特解读 | PPP项目公司设立的法律问题探讨 2018-11-07 16:34:09

    PPP项目公司是为实施PPP项目这一特殊目的而设立的公司,通常作为项目建设的实施者和运营者而存在,因此,项目公司也常常被称作“特别目的载体”(Special Purpose Vehicle,简称SPV)。在PPP模式中,通常由项目公司具体负责项目的设计、投融资、建造、运营维护与移交工作。北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队将通过本文探讨项目公司设立存在的相关法律问题。 项目公司可以社会资本(可以是一家企业,也可以是多家企业组成的联合体)出资设立,也可以由政府和社会资本共同出资设立。由政府或指定机构参与PPP项目公司时,政府不能对项目公司控股或具有实际控制力。否则,政府将是身兼“裁判员”和“运动员”的双重身份,政府不具有实际控制力凸显了PPP项目公司市场化运作理念。

  • 居民小区停车位权属及相关法律问题分析 2018-10-25 15:27:15

    导读:据公安部交管局消息,截至2018年9月,全国机动车保有量达3.22亿辆,其中汽车保有量达2.35亿辆,占机动车总量的72.91%,居民小区...

  • 长租公寓与ABS,在一起不容易 2018-09-21 14:44:16

    北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队将通过对长租公寓的运营及盈利模式进行解读,重点分析在法律实操中长租公寓ABS应关注的重点。

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