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我们推出的第二个专题是特殊、新型财产的执行实务，拟就目前司法实务中出现的一些不常见但颇有价值财产的执行实务问题，或者常见财产在执行实务中的疑难点问题展开分析。本文是第三篇的下篇，主要针对房产拍卖流拍后与变卖、以物抵债程序的衔接问题，以及存在权利瑕疵的房产处置问题，例如共有房产、未办理初始登记、存在租赁关系等房产的执行实务作出介绍，供读者参考。

债券持有人会议是保护债券持有人利益的主要制度。我国《证券法》第九十二条及《公司法》第二百零四条设立了债券持有人会议制度，以法定的方式督促持有人集体行权以保护持有人的利益并形成对发行人的限制，此后《全国法院审理债券纠纷案件座谈会议纪要》进一步规定了债券持有人会议决议对全体持有人的拘束力。然而实践中，由于债券持有人会议片面追求意思自治、中小债券持有人地位弱势等原因，债券持有人会议并未很好地落实保护债券持有人合法利益的价值目标，甚至出现发行人利用主要债券持有人变相控制债券持有人会议等情形。结合异议债券持有人权利救济途径缺失，债券持有人会议越来越成为债权发行人主导的“融资游戏”。德、日分别以对债券持有人会议决议采取事前审查与规定事后救济渠道的方式较好地保障了中小债券持有人的合法权利，值得我国参考。从实践角度，应当针对个案考察债券持有人会议决议是否存在瑕疵；从制度角度，应当重视异议债券持有人司法救济渠道的建设。

2023 年 3 月 20 日，原中国银保监会（现为国家金融监督管理总局）正式颁布《中国银保监会关于规范信托公司信托业务分类的通知》（银保监规〔2023〕1 号）。该通知明确将企业破产服务信托划归为独立的业务类别并加以规范，这一举措深刻凸显出监管部门对于企业破产服务信托业务的积极关注与高度重视。然而，鉴于企业破产服务信托领域的相关制度体系以及配套执行措施尚处于发展完善阶段，在实际业务操作过程中，尚存在诸多需要我们深入剖析、审慎思考与系统探究的法律问题。